Compraventa Inmobiliaria.

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Una compraventa inmobiliarias, supone el cumplimiento de unas instrucciones jurídicas y fiscales que garanticen tanto la seguridad jurídica como la optimización fiscal. A continuación relaciono los tres bloques que nos llevaran a alcanzar los objetivos indicados.

Preparación y Requisitos Previos

• En el caso de clientes internacionales, bastante habitual en la Comunidad Valenciana, fundamental tramitar la obtención de NIE y abrir cuenta bancaria en España.
• En general, para cualquier potencial comprador, se recomienda disponer de un ahorro adicional del 10-12% para cubrir impuestos, honorarios y gastos, sin incluirlo en el préstamo hipotecario.

Contratos y Garantías

• La fase de negociación se protege con contratos de arras penitenciales, que permiten resolución mediante pérdida o devolución duplicada del depósito, usualmente del 10% del precio.
• El transmitente debe entregar documentación técnica, como cédula de habitabilidad y certificado de eficiencia energética.

Formalización y Registro

• La compraventa se formaliza mediante escritura pública y se inscribe en el Registro de la Propiedad para protección frente a terceros.
• En casos con cargas previas, los honorarios de cancelación hipotecaria se calculan sobre el 60% del capital inscrito.

¿Cuáles son los principales gastos a los que se van a tener que hacer frente?

• El impuesto principal para vivienda de segunda mano es el ITP al 10%; para obra nueva, IVA al 10%.
• El vendedor debe gestionar plusvalía municipal, IRPF y IBI, con opciones de cálculo y exenciones específicas.
• Se recomienda incluir gastos deducibles como honorarios, impuestos, certificaciones y reformas estructurales para reducir la carga fiscal.
• En ningún caso, la Administración puede usar la tasación hipotecaria como base imponible para liquidación de impuestos.

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